Los departamentos en pozo suben más del 20% en la era Milei y un dos ambientes ya supera los US$150 mil
Los departamentos en pozo han experimentado un aumento superior al 20% desde que Javier Milei asumió el gobierno. Actualmente, un departamento de dos ambientes llega a costar 150 mil dólares en la Ciudad de Buenos Aires (CABA), según un informe de Zonaprop. El informe indica que el precio por metro cuadrado (m2) de estos departamentos es de 2.893 dólares, lo que representa un incremento del 3,3% en lo que va de 2025 y un 22% desde noviembre de 2023, cuando comenzó un cambio de tendencia, aunque aún se mantiene un 4,8% por debajo del pico alcanzado en marzo de 2019.
A pesar de la recuperación de precios hacia finales de 2023, que ocurrió poco antes de la asunción de Milei en diciembre, todavía se registró una disminución del 1,2% en el valor de las unidades en pozo comparado con 2022, marcando así cinco años consecutivos de caída. En el año siguiente, los precios de estas propiedades aumentaron un 17,8% y un 3,3% más durante el segundo año completo de gestión de Milei. Este notable incremento se atribuye al aumento del costo de vida en dólares y a los elevados costos de construcción, que se intensificaron bajo su administración.
Actualmente, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en pozo tiene un costo de 150.022 dólares, y uno de tres ambientes y 70 m2 llega a 225.657 dólares. El informe también destaca que «los departamentos en pozo están un 31% por encima del precio de los departamentos usados (2.211 dólares) y un 2,2% por encima de los departamentos nuevos (2.831 dólares)».
Respecto al comportamiento de precios por zonas en la Ciudad de Buenos Aires, se señala que «el 86% de los barrios muestra un aumento interanual, mientras que el 14% restante presenta una disminución en los valores». Según el estudio, Puerto Madero cuenta con los precios más altos en CABA, con un promedio de 6.294 dólares/m2. Le siguen Núñez (4.129 dólares/m2) y Palermo (3.973 dólares/m2). En contraste, La Boca resulta ser el barrio más asequible, con un promedio de 1.701 dólares/m2, y Floresta y Lugano son los siguientes más económicos, con precios promedios de 1.806 dólares/m2 y 1.879 dólares/m2, respectivamente.
En cuanto a la dinámica del mercado, el informe menciona un aumento del 4,9% en la demanda de unidades en pozo en comparación con hace un año, mientras que la oferta ha crecido un 10,7%. Asimismo, detalla que «las unidades de hasta dos ambientes constituyen el 66% de la oferta total en pozo, lo que representa una disminución de seis puntos porcentuales en comparación con 2022, cuando alcanzaban el 72%. El 34% corresponde a unidades de tres ambientes o más». Palermo lidera como el barrio con mayor oferta en CABA, representando el 9% del total, seguido de Belgrano y Caballito con el 5% y el 4%, respectivamente.
